Главная Uncategorized Как купить квартиру в ипотеку на «вторичке»?

Как купить квартиру в ипотеку на «вторичке»?

2022-07-25 829 0

Покупка квартиры на вторичном рынке в кредит состоит из нескольких важных этапов и требует подготовки множества документов.

Что такое недвижимость вторичного рынка?

Недвижимость на вторичном рынке - это недвижимость, которая уже выставлена на продажу. Процесс ипотечного кредитования при покупке уже готовой недвижимости, даже если вы покупаете у застройщика, такой же, как и при покупке обычной квартиры на вторичном рынке. Кроме того, такие объекты должны иметь правовое положение или, по крайней мере, фиксированное.

Квартиры на первичном и вторичном рынке - ключевые различия в финансировании

Покупка недвижимости с помощью ипотечного кредита, будь то недвижимость, построенная застройщиком или бывшая в употреблении, - это сложный, длительный и многоступенчатый процесс. Однако для сделок на вторичном рынке количество документов, необходимых для подачи заявки на кредит, гораздо меньше.

"Бывшая в употреблении" недвижимость уже имеет земельную и ипотечную регистрацию и соответствует критериям для самостоятельного владения. На самом деле, банки ожидают от потенциальных заемщиков только предоставления трех подтверждающих документов: договора купли-продажи, основания для покупки (нотариальный договор между продавцом недвижимости и ее предыдущим владельцем) и заверенной копии реестра земли и ипотеки.

Покупка квартиры на вторичном рынке с помощью кредита очень похожа на покупку квартиры у застройщика.

Пошаговый процесс покупки недвижимости на вторичном рынке с использованием кредитного финансирования


Шаг 1. Первым шагом в попытке получить ипотечный кредит является сбор необходимых инвестиций: рекомендуется 20% депозит, но некоторые банки могут финансировать покупку собственного и под 10% со страхованием низкого депозита.

Шаг 2. Затем вы предоставите отчет кредитному специалисту, который проверит вашу кредитоспособность. В разных банках по-разному, но эксперты могут подсказать вам, в каких банках легче всего рассчитать.

Шаг 3. Вы выбираете лучшее предложение для квартиры. Помните, что купленная вами квартира иногда нуждается в ремонте и меблировке, что может стоить десятки или сотни тысяч злотых. Иногда банки финансируют ремонт квартир, но только для фиксированных объектов, которые действительно повышают целевую стоимость недвижимости после завершения инвестиций, например, новая мебель, обновление кухни, напольное покрытие, покраска/штукатурка стен и т.д.

Шаг 4. Вы выбираете самые выгодные ипотечные предложения на рынке.

Шаг 5. Дайте себе время на переговоры о цене квартиры, а затем согласуйте предварительный договор (он может быть составлен в письменной форме или в виде нотариального акта).

Шаг 6. Заполните все документы, необходимые для подачи заявки на ипотеку.

Шаг 7. Вы подаете заявки на получение кредита в выбранные вами банки. Специалисты по ипотечному кредитованию рекомендуют подавать заявки в три разных учреждения:

  • в банк, который предлагает вам лучшее кредитное предложение;
  • в финансовое учреждение, которое быстрее всего примет кредитное решение;
  • в банк, где вы, скорее всего, получите кредит.

Шаг 8. Вы получаете положительное кредитное решение и выбираете конкретный банк, в котором хотите взять кредит. Вы подписываете с ними кредитный договор.

Шаг 9. Вы подписываете договор купли-продажи с продавцом квартиры.

Шаг 10. Нотариус устанавливает в акте ипотеку в пользу банка и платит от вашего имени налог на гражданско-правовые сделки. Для этого он собирает с вас соответствующую сумму.

Шаг 11. Вы страхуете квартиру от пожара и других событий.

Шаг 12. После выполнения всех формальностей в течение определенного времени банк выдает кредит.

Шаг 13. После того как суд одобрил создание ипотечного кредита, вы обращаетесь в банк с просьбой погасить промежуточное страхование и одновременно снизить процентную ставку по кредиту.

Хотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге? Для вас самые есть подборка самых выгодных вариантов https://spb.domclick.ru/pokupka/kvartiry.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Прежде чем подписать кредитный договор, стоит внимательно изучить несколько важных элементов. Финансирование сделки на вторичном рынке связано не только с обязательствами со стороны заемщика, но и с привилегиями.

При покупке квартиры на вторичном рынке нет необходимости заключать предварительный договор в форме нотариального акта. Гражданско-правовой договор с таким же успехом может быть основанием для покупки подержанной квартиры. Однако стоит помнить, что в случае возможных осложнений вам будет гораздо проще добиться исполнения положений договора, составленного у нотариуса.

Процесс получения кредита на покупку недвижимости на вторичном рынке довольно сложен и занимает много времени, поэтому хорошо пройти его с помощью эксперта.


Комментарии запрещены.

Adblock
detector